リノベーションを行う際に耐震工事も検討すべき｜かかる費用や施工事例もご紹介

リノベーションを行う際は、耐震工事も同時に検討すべきです。

その理由としてはリノベーションで床・壁・天井を解体するケースも多く、構造部分が露出しているため耐震工事が行いやすく、耐震補強を行うべきかの判断も付きやすいからです。

もしリノベーションと耐震工事を別々で行ってしまうと、再度解体が必要になり、費用や工期が余分にかかることがあります。

昨今の震災頻度も考慮すると、リノベーション前に耐震診断を行い、住まいの耐震性能を確認しておくのが無難です。

従来の「2000年基準」に則り建築されたものと比べて、特に1981年に建てられた建築物は「旧耐震基準」に則って建築されているため、耐震性能が低く、倒壊・崩壊の危険性が高くなっています。

この基準に該当する住宅にお住まいであれば、必ず耐震診断を行いましょう。

耐震診断を行った際に「耐震性能が不十分」とされた場合は、新しい耐震基準に則り、建て替えが必要です。

まずは耐震工事および耐震診断に詳しいプロから「耐震リフォーム・リノベーションは必要か」や「どんな工事が適切か」などをアドバイスしてもらいましょう。

主な耐震対策の工事の方法には、以下のようなものがあります。

どの工法を組み合わせるかは、耐震補強の知識がある施工業者と相談しながら決めていくと確実でしょう。

最初に、一戸建て住宅で耐震補強のリノベーション工事を行う際の目安金額について、ご紹介します。

まず耐震補強工事を行う場合には、125〜300万円以上の費用がかかる傾向があります。

施工の規模や方法にもよるため一概には言えませんが、平均価格帯は125〜200万円ほどです。

比較的築年数が浅いなどの理由で「金物による接合部などの補強」程度の工事で済むこともあります。

この場合は、40万円くらいの予算を想定しておくと無難でしょう。

築年数が経過した一戸建てなどでは、耐震補強と同時にお住まい全体をリノベーションしたい方もいらっしゃるでしょう。

間取りを見直したい場合には、建物の骨組みだけを残してスケルトン状態にし、大規模なリフォームやフルリノベーションを行う方も増えています。

このように「耐震補強と一緒に、水回りなどもリノベーションする」「スケルトンリフォームの際に、耐震補強も同時に実施する」というときには、工事費の総額は350〜2,000万円になる例が多く見られます。

ここで、当サービス『リショップナビ』に加盟する施工業者が、耐震補強を伴うリノベーション工事を手がけた例を見てみましょう。

最後に、住宅のリノベーションをご検討中の方々にお伝えしたいことを記しておきます。

それは「どんな工事プランなら、予算内で理想の住まいにリノベーションできるか」を、施工業者とじっくり相談しながら決めていただきたい、ということです。

耐震補強を実施するか、また耐震対策以外の施工をするかどうかに関わらず「快適に生活するためには、どんな家にするとよいのか」をイメージしてみましょう。

なお当サービス『リショップナビ』では、さまざまな工事に対応できるリノベーション会社を多数ご紹介しています。

すでに物件をお持ちの方も、これから中古住宅を購入予定の方も、優良な施工会社をお探しの際には『リショップナビ』の活用もぜひご検討ください。

ご家族の皆さんが安心して暮らしていける、素敵なお住まいを手に入れてくださいね！

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