いつが最適な時期?リフォームタイミングの考え方

今のままでも困っていないけど、そろそろリフォームかな・・・そう考え始めるのは築10年を過ぎたあたりからでしょうか?何年経ったらリフォームという明確な基準はありませんが、リフォームの目的によっておおよその目安となるタイミングはあります。目安の時期を知っておくことで、無駄のない効率的なリフォームが可能なので、ここでは、リフォームの目的と、それぞれのメンテナンス時期についてご紹介します。

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なぜリフォーム時期が大切か

リフォームの適切なタイミングを逃してしまうと、お金や暮らしの快適さにおいて、さまざまな問題が発生します。
ことに住宅設備の故障や建物の老朽化の場合、そのまま放置すると修復が困難な状態になり、工事費用が高額になってしまいます。
交換や解体作業のための工事も必要になると工事期間も長くなるので、場合によっては住みながらのリフォームもできなくなり、一時的な仮住まいや引っ越しのための費用もかかります。

たとえ浴室やキッチン一箇所だけであっても、リフォーム工事が一週間位にもなると、住むためのスペースはあっても工事期間中の入浴や料理ができないので不便ですよね。
定期的なメンテナンスをし、異常に気づいたときはすぐに処置することが、無駄な出費を防ぎ、良い住環境を保つために重要です。

また、屋根や2階以上の建築物の外壁の工事では、必ず足場を組みます。
この足場を組む作業にもそれなりの時間と20万円前後の費用がかかるので、リフォームやメンテナンスを行う際、足場を組む工事はまとめて行うと効率的です。

>> 一戸建てリフォームの費用相場・工事期間や注意点

リフォームタイミングの考え方は、どのような目的で行うかが軸になります。
ここでは、リフォームの目的を四つに分けて考えてみましょう。

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築年数ごとに必要なリフォーム

家にまつわる設備や資材には、それぞれ寿命があります。
壊れてしまってからの交換や改修では、生活に不便な期間があったり、家に負担をかけてしまったり、費用が余分にかかってしまうことがあります。

メンテナンスが必要なタイミングを知っておくことで、効率的にリフォームをすることができます。
まずは、住宅の築年数ごとにどのようなリフォームが必要になるかを確認しておきましょう。
※下記メンテナンスの時期は、お住まいの立地や構造などの条件で変わりますので、目安としてご覧ください。

築5〜10年
<早めのメンテナンス時期>
小型給湯器、浴室のドア、天井、室内の壁や外壁など、ちょっとした部分の破損や汚れが気になり始めます。まだ使えることが多いですが、早め早めにメンテナンスをすることで、住まいの寿命を伸ばせます。また、防蟻処理も5~10年のサイクルで行うようにしましょう。
築10〜15年
<水回りの取り替え時期>
浴室・トイレ・洗面台・キッチンなどの水回りに不具合が出始める時期です。水回りは使用頻度が高く、湿気が多い場所なので劣化が早いです。また、雨風にさらされているので、屋根材・雨樋・外壁の亀裂なども補修をするといいでしょう。余裕があれば壁紙クロスの張り替えもできると理想的です。
築15〜20年
<最初の大規模修繕時期>
15年〜20年経つと、給排水管や土台など、住まいの見えない部分が老朽化し始める時期です。木造の住宅では、シロアリなどにも注意が必要です。適切な大規模修繕で住まいの寿命を伸ばしましょう。
築20〜30年
<増改築レベルのリフォーム時期>
住宅の耐用年数は一般的には30年前後と言われています。構造によっても違いはありますが、多くの住宅で増改築レベルのリフォームが必要です。ライフスタイルの変化にも合わせた住まいの見直しの時期です。

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部位別のリフォーム時期の考え方

ここからは、特に定期的なメンテナンスが重要な箇所に関して、詳細をご紹介します。
基本的なリフォームの時期・見極め方、生活環境に合わせて行うリフォーム実施の目安について具体的にご説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。

場所・部位 リフォーム時期・タイミング
外壁まわり 10~20年
屋根まわり 塗装…………10年
葺き替え……20年
水・ガスまわり
(キッチン・トイレ・浴室)
10~20年
(本体交換も要検討)
床・壁紙などの内装 畳の表替え………3~5年
壁紙張り替え……10年
窓まわり・建具 20~30年

外壁まわりのリフォーム時期

外壁は、10年ごとに塗装を行うのが理想です。
ただし雨や風、日差しの当たり具合、湿気、外壁の素材などによっても状況は変わってきます。
外壁塗装は構造の中心となる柱などに水が入り込むのを防いでくれる役割がありますが、メンテナンスをせずにいると、塗装が落ちてきてしまったり、ひび割れが発生し、構造部分に不具合や傷みが出てくることがあります。
そうなると、家の構造部分に関わる大規模な修繕が必要になり、リフォーム費用も高額になってしまいます。
そのため、ひび割れが入ってからでなく、定期的に塗り直しをするのがいいでしょう。

外壁まわりのリフォーム時期の見極め方

外壁は、以下の順番で劣化が進みます。

・光沢の低下
・チョーキング(触ると白い粉が手に付着する)
・塗膜が浮く
・塗膜の剥がれ
・外壁基材が露出する
・外壁基材が劣化する

外壁は家全体に関わってくる大事な部分です。
以上のような劣化のサインを見つけたら、すぐに補修を行いましょう。

>> 簡単にわかる!外壁塗り替えのサインとは?
>> 外壁リフォームの費用相場を詳しく見る

外壁まわり
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屋根まわりのリフォーム時期

屋根も外壁と同じく、家を守ってくれるものです。
使われている瓦や風雨の状況によっても傷み具合は様々ですが、一般的には10年で塗装、20年で葺き替えと言われています。
なかなか自分では確認できない場所のため、外壁塗装のタイミングでチェックをしてもらうといいでしょう。

屋根まわりのリフォーム時期の見極め方

もし屋根の状態に以下の症状が2つ以上確認できた場合は、屋根塗装リフォームを行いましょう。

・屋根の色にバラつきがある
・屋根にコケや藻が生えてきた
・屋根の一部にひび割れがある
・雨漏りしている
・金属部分に腐食した箇所がある

このような症状を放っておくと、本来なら塗装だけで済んだところが、屋根材の張り替えをしなくてはならない状態にまで悪化してしまいます。
広範囲な屋根の交換工事は、決して安価ではありませんので注意しましょう。

>> 屋根リフォームの費用相場を詳しく見る

屋根まわり
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水まわり・コンロ・給湯器まわりのリフォーム時期

基本的には10年を過ぎたあたりから、不具合が出てくるのではないでしょうか?
何かが壊れて、もう引っ越して10年も経つのかと振り返ることが多いでしょう。
急に壊れて困らないためにも、5年を目安に定期点検をしておくと安心ですね。

水まわり・コンロ・給湯器まわりのリフォーム時期の見極め方

水まわり・ガスまわりの劣化状態は、見た目にはわからないことがほとんどです。
設備やその周囲に目立ったキズや汚れがなくても、土台や下地材の腐食が知らない間に進んでいた、というケースが非常に多いのです。

中でも気をつけたいのが、昔ながらの住宅に多いタイル張りの浴室です。
築20年を過ぎると、小さなひび割れ部分から水を吸い込んでしまい、さらに水漏れやシロアリが発生し、見えない所が腐食していくのです。
高湿で暖かい場所はシロアリに好まれるため、お風呂場の近くはシロアリ被害に合うリスクが高いです。

水まわりやガスまわりは、以下のような現象が起きていたら、早めに改修することを推奨します。

・しつこい油汚れ、カビが取れないとき
・排水口のヌメり、詰まり、臭いが気になるとき
・蛇口、シンク下から水漏れしているとき
・腐敗が進んでいるとき
・換気扇、食洗器、IHやガスコンロ、レンジフードに不具合があるとき

水まわり・ガスまわりに関しては、特に不便さを感じることがなかったとしても、基本は10年、長くても15年おきには必ずメンテナンスを行ってください。

>> 水回りリフォームの費用相場を詳しく見る

水・ガスまわり
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床・畳・壁紙まわりのリフォーム時期

内装まわりのリフォームサイクルには特に決まりはなく、汚れや傷みが目立ってきたら順次交換をしていけばいいでしょう。
部屋の用途や使用頻度によって変わってきますが、畳は3~5年で表替え、10年くらいで取り換えをするようです。
壁紙は、新築の時は木材の歪みで破れてしまうこともあるため、比較的早く張り替えることもあるようです。

床・畳・壁紙まわりのリフォーム時期の見極め方

まず床のリフォーム時期ですが、洗面所や廊下などの床に沈み、へこみを発見したときや、歩くときしむ音がする状態になった場合、床材の補修を検討しましょう。

畳のリフォームでは、「裏返し」と「表替え」と2通りの利用方法があります。
以下の場合は、畳を裏返すだけで解決します。

・畳全体が青から黄色に変色したとき
・ペットや赤ちゃんが遊んで、傷が目立ち始めたとき
・和室全体の中で一部の畳が変色しているとき

畳の裏返しまでの時期は、基本的に2、3年です。
裏返してから3年位経過したら、表替えをしましょう。
なお他の床材と同様に、畳も沈み込みがある場合は張り替える必要があります。

壁紙クロスは、隣の壁紙との継ぎ目が剥がれている場合、交換を行いましょう。
また、継ぎ目が線状に見えるようになったら、1、2年以内に張り替えた方が良いという合図です。

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窓まわりのリフォーム時期

ガラスや建て付け部をリフォームするタイミングは、20~30年です。
窓まわりの主な工事内容は、ガラス割れの補修や建てつけ不良の改善、結露防止対策などがあります。

窓まわりのリフォーム時期の見極め方

窓まわりでは、以下のような現象が見られたら、リフォームを考える必要があります。

・扉や引き戸の開閉がきつい、スムーズに動かせない
・サッシが動かない
・窓の周囲にカビが発生している
・結露がひどい
・室内の窓枠まわりに染みのようなものがある
・窓枠などが外れている、スキマがある
・窓ガラスにヒビがある、割れている

窓やサッシの開閉状態が良くないと、スキマ風が増えたり、台風の時などに室内に風雨が吹き込んでしまったりということがあります。
あまりにも状態がひどいと、窓が外れて落下してしまうので、大変危険です。
結露は放っておくと、カビの原因になります。
ほんの少しでも使い勝手が気になったら、リフォームしておきましょう。

窓まわり
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目的別のリフォーム時期

建物や設備の年数や劣化以外でも、家族の生活の仕方や、将来の住まいのあり方について考えたいときにも、リフォームを行った方が良いことがあります。

ライフスタイルの変化に対応するリフォーム

子供が増えたり両親と同居をしたり、高齢化など、ライフスタイルが変化した際に行うリフォームです。
子供部屋を作る、2世帯住宅にする、バリアフリーにするなどがあります。

>> バリアフリーリフォームについて詳しく見る
>> 二世帯住宅リフォームについて詳しく見る

快適な住環境を目指すリフォーム

今のままでも暮らしてはいけるが、より快適な家にする目的で行うリフォームです。
システムキッチンの導入や床暖房の設置、オール電化、床のフローリング化などがあります。
これらのリフォームを上手く組み合わせることにより、より快適な住環境を実現できます。
そのためには、今の状況だけを見るのではなく、長い目で見て計画を立てることが重要です。
今の家により長く快適に住むために、計画的にリフォームを行うことはとても大切ですね。

>> "電気式" or "温水式"?ライフスタイルにあわせた床暖房の選び方
>>【必見】場所別おすすめ床材の選び方!

何かの設備が壊れたり、ゆっくりリフォームについて考えられるタイミングで、改めて家全体のことを考えてみるといいでしょう。
目の前のことだけでなく、長い目で将来を見越したリフォームをしましょう。

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更新日:2016年8月10日
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