狭小住宅のリフォーム/リノベーション費用・事例を公開！おすすめ工事内容や注意点も解説

一戸建ての狭小住宅をリフォーム/リノベーションする場合、工事にかかる総額は360～1,500万円くらいが相場です。

設備の取り替えなどを目的とした必要最低限のリフォームであれば価格も安く済みますが、全面的なリフォームなら600万円くらい、大規模な間取り変更やスケルトンリフォーム/フルリノベーションであれば1,000～1,500万円以上を見込んでおくとよいでしょう。

続いては、狭小住宅でおすすめのリフォーム方法をご紹介しましょう。
新築にも採用されるようなアイデアの中から、リフォーム/リノベーションで実現しやすい工事内容をピックアップしました。

ご自宅でどの施工方法を取り入れるとよいのか、ぜひ想像してみてくださいね。

間仕切り壁を極力なくして広いLDKを作るなど、空間を広く見せる間取りは、新築でもリフォームでも人気のプランです。
一方、居室の数が少ないお宅では、間仕切りを追加して個室を増やすという方法も有効です。

生活スタイルや同居人の有無に合わせて、検討してください。

>> 一人暮らし向けリノベーションの事例｜施工時の注意点も紹介

なお、物件を一度スケルトン状態(＝骨組みだけの状態) にしてからリフォーム/リノベーションを実施すると、間取りを大胆に変更することも可能です。

ちなみに「お子さんが成長したら部屋を増やしたい」あるいは「来客時だけ部屋を区切りたい」といった場合には、可動式の間仕切りドアを設けるのもおすすめですよ。

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水回りをリフォームする際には、もちろん設備を最新型に交換するのもおすすめですが、各設備に距離がある場合は、できれば場所を移動して一箇所にまとめるとよいでしょう。
全ての水回り設備をまとめられれば、家事動線がよくなって暮らしやすさが大幅に改善されます。

ただし、キッチンのレイアウトを壁付けタイプから対面式に変更する場合は、リフォーム前より狭くなることが多いのでご注意ください。
特にアイランド型キッチンは両脇に通路を作らなければならないため、より広いスペースが必要になります。

また、後ほど施工事例でもご紹介しますが、リフォーム/リノベーションを機に、LDKを2階へ移動するケースも多く見られます。
住宅密集地で1階の日当たりが悪い住宅などに有効な方法です。

>> リビングを2階にするメリットとデメリット

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ちなみに人気の高いシステムキッチンの移動は、設備を新しくせず既存のものを活用すれば、約20〜70万円で施工可能です。

2階建て以上のお住まいの場合は「階段の勾配が急で危ない」「階段の位置が悪く、圧迫感がある」「リビングに階段があるので冷暖房が効きにくい」など、階段の位置や勾配に問題がある場合は、架け替えや位置の変更を検討するのもおすすめです。

構造上の問題がないか、またスペースに広がりが生まれるかといった点をリフォーム業者に確認してみましょう。

>> 階段リフォームの費用/事例

なお上記は階段の単体工事の場合の費用目安です。
階段の位置を移動する場合は、間取り変更を伴う工事になるため総額90〜300万円になりやすいので、予算組みの際は注意しましょう。

空間が限られる狭小住宅では、特に収納スペースが不足しがちです。
様々な工夫で限られた空間を有効活用しましょう。

例えば、階段下はデッドスペースになることが多いため、収納スペースを作るのに適しています。

また、設計次第ではウォークインクローゼットも可能です。
場所を確保するには、各部屋の収納スペースを削り、一箇所にまとめて収容するというアイデアもありますよ。

わずかな隙間も活用したい時や、出っ張った柱・梁があるような場所にもピッタリ合う収納を設けたい場合には、造作家具を検討するのもよいでしょう。
リフォーム業者によっては、オリジナル設計の家具や収納も製作してくれるので、相談してみるとよいですね。

なお、棚は高さを簡単に調整できる可動式にしておくと、収納する物に合わせてフレキシブルに利用できます。

>> クローゼットリフォームの種類/費用

狭小住宅ではスペースを確保する方法として、ロフトの設置も人気です。
天井が高いロフトなら、収納場所としてはもちろん、趣味の部屋やお子さんの寝室などにも利用できます。
ロフトを建築する際は一定の条件があるため、まずはリフォーム業者にご相談くださいね。

>> ロフトのメリット/デメリット/費用

隣家と密接していることの多い狭小住宅は、日当たりをいかによくするかも大切な課題の一つです。
シンプルに「大きな窓を設置する」という方法もありますが、家の中が丸見えになってしまっては、せっかくリフォームしてもリラックスできませんよね。

このような場合は「小窓」や「スリット窓(細長い窓)」を各所に設ける、「吹き抜け」にして2階や天窓から光を取り込む、といった方法がおすすめです。
吹き抜けはロフトを設置する場合にも活用しやすく、スペースの確保にもつながりますよ。

>> 日当たりの悪い部屋・家を明るくする方法

ただし、吹き抜けは冷暖房が効きにくかったり、ほかの階にも音が響いたりするデメリットもあります。
後から吹き抜けを塞いでしまうご家庭も多いので、本当に必要かどうかをしっかり検討してみましょう。

>> 吹き抜けのメリット・デメリット＆失敗しないためのコツ
>> 吹き抜けを塞ぎたくなった場合のリフォーム費用/方法

>> 窓のリフォームの費用とポイント
>> 室内窓リフォームのメリットや費用

耐震基準は1981年に大幅に改正されており、それ以前に建築許可を受けた住宅は、新耐震基準の約半分程度の強度しか満たしていないといわれています。
そのため、築40年以上の物件では、リフォーム/リノベーションと同時に耐震工事も行う例が多く見られます。

ただし、築20～30年程度でも耐震補強を実施する例もあるので、築年数に関わらず、耐震補強が必要かどうかを業者に見てもらうと安心でしょう。

>> 耐震リフォームの費用/事例！耐震診断は必要？

ここで、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が手掛けた施工事例をご紹介しましょう。

いずれも、リフォーム/リノベーションによって、狭小住宅がおしゃれで住みやすい家に生まれ変わっています。
限られた空間を最大限に活用する工夫が、たくさん詰まっていますよ。

老朽化などの問題で、大規模なリフォーム/リノベーションをするか、あるいは建て替え(新築)をするかでお悩みの方もいらっしゃることでしょう。
どちらが向くか判断するには、現在の家の状態はもちろん、これからの生活設計や土地の状況など、様々な点を考慮する必要があります。

例えば、法律や条例が変更されている場合などには、建て替えが不可能／建て替えると今より小さい家になってしまう、ということもあります。

>> リフォームと建て替えの判断基準・費用の違いは？

いずれにしても、建て替えや大規模なリフォームを得意とする業者と相談しながら決めるのがベストでしょう。

現在の建築基準法で「再建築不可」とされた住宅は、建て替えることはできません。
なお「建築確認(確認申請)」を必要とする大規模な修繕や増築などはできませんが、元々の構造を残してリフォーム/リノベーションすることは可能です。

>> 建築確認申請が必要なリフォーム工事とは？

ご不安な時には、建築基準法や確認申請などの知識もある業者に、どのような工事なら実現可能かアドバイスしてもらうと確実でしょう。

狭小住宅のリフォーム/リノベーションは、広さに余裕のある住宅を施工するよりも細かな工夫が必要になります。
限られたスペースをいかに有効に使えるか、狭小住宅の施工経験豊富な業者に、一緒に考えてもらうことも大切です。

特に「建て替えると狭くなってしまう」「再建築不可物件だから、工事できる範囲が限られる」といった場合にも、どういった施工方法が適しているか、遠慮なく聞いてみるとよいでしょう。

予算や工事すべき範囲も考慮しながら、狭さを感じさせないためのプランなども、プロの視点から提案してくれるはずですよ。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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