マンションのお風呂(浴室)リフォームの費用相場と期間は？価格別に事例を紹介！

マンションのお風呂リフォームは、施工内容によって金額や工事期間に大きな差が生じます。
まずは、それぞれのリフォームのおおよその相場や期間を把握しておきましょう。

>> ユニットバスの交換費用＆リフォーム価格を安く抑えるコツ

なお、物件や既存浴室の状態などによって、そもそも施工できる内容が絞られてしまったり、金額に大きな開きが生じたりするケースがあります。
そのため、ご自宅ではどのようなリフォームがいくらくらいで実施できるのか、浴室の施工に精通したリフォーム会社に相談してみると良いでしょう。

お風呂が狭いため、浴室や浴槽を拡張したいと思う方は多くいらっしゃると思います。
まずは、ご自宅のユニットバスの寸法をある程度チェックしてみましょう。

ユニットバスには全てのメーカーに共通の「1216」「1418」などの規格サイズ表記があります。
これは浴室の壁の「奥行き」と「幅」を組み合わせた表記で、例えば「1216」の場合は「奥行き120cm × 幅160cm」のユニットバスを指しています。

ただし注意点として、外側の構造(外寸)はメーカーによって異なるため、同じサイズ表記のユニットバスを設置するのに必要なスペースに多少の違いが生まれます。

つまり、既存のユニットバスと同じサイズを選んだとしても、そのユニットバスが浴室に収まるとは限りません。
必ずリフォーム業者と相談しながら、ご自宅に適した商品を選びましょう。

>> ユニットバスのサイズ・選び方！リフォームできる条件

一昔前のマンションでは、浴室のサイズに合うユニットバス製品の種類が少なかったため、実際の広さよりも小さいサイズのユニットバスを設置されていることがあります。
このような場合は、ユニットバスを交換するだけで浴室を広げることが可能です。

また、それ以外にも、壁の位置をずらしたり、壁内部の配管の位置を工夫したりすることで、浴室を広くできる場合があります。

もちろん、マンションの構造によっては、壁の施工が困難なケースもあるでしょう。
そのような時は、浴槽を大きくすることで浴室を広く見せるという方法がおすすめです。
既存の浴槽と壁の間にスペースがあれば、現在お使いの浴槽よりも大きいサイズに変えられる可能性があります。

また、スクエア型の浴槽をラウンド形状のタイプに変更するだけでも、多少の広がりを感じることはできます。

なお、狭い浴室のリフォーム専用のユニットバスを取り扱うメーカーもありますので、ご自宅の浴室にぴったりのサイズを選べるはずです。
具体的には、タカラスタンダード社の『ぴったりサイズシステムバス』などが、人気があります。

ただし実際に浴室を広くできるかどうかご自身で判断するのは難しいため、まずは業者に現地調査を依頼し、相談してみましょう。

タイル張りの在来工法の浴室や、形が複雑な浴室などで、一般的なユニットバスが収まらない場合は、「ハーフユニットバス」を採用するという選択肢もあります。

ハーフユニットバスとは、「浴槽・洗い場・壁の下部分」がセットになったもので、「壁の上部と天井」については在来工法と同じように施工を行います。
(※一般的なユニットバスの場合は、浴槽・洗い場・壁の下部および上部・天井部まで1セットで設計されています。)

そのため、天井の高さや壁の形状がユニットバスのサイズと合わない場合などには、ハーフユニットバスは有効な施工方法となります。

浴室全体の交換ではなく、壁や床・天井など気になっている箇所を、張り替えなどで部分的にリフォーム・補修することも可能です。
こちらの方法であれば、工期も短く、費用も抑えらます。

ユニットバスか在来工法であるかにかかわらず、マンション浴室の部分リフォームでかかる期間・費用は、おおよそ以下の通りです。
施工範囲や、新しく採用する天井材・壁材の種類によって、値段が異なります。

(※タイルの場合、張り替える範囲によっては工期が延長する可能性あり)

お風呂の内装のみを施工したい場合には、天井・床・壁を全部まとめて交換したほうが、デザインを統一しやすく、また別々に工事する時と比べて価格もお得になります。

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パネル材やフィルム材を採用すると、リフォーム後の掃除が簡単になるというメリットもあります。
浴室のリフォームが得意な業者からのアドバイスも参考に、最適な内装材を選択しましょう。

その他に、バスタブの経年劣化のため浴槽のみを交換する、というようなケースもあります。
以下の通り、使用する浴槽の素材ごとに相場金額が異なります。

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なお、工事費用については、基本的には10万円前後で収まるものの、物件の状態や浴室の劣化状況などによって金額が大きく左右されます。
そのため、浴槽交換を検討している場合は、一度施工会社に相談してみると良いでしょう。

ご家族の入浴時間が大幅に異なる場合に、「追い焚き機能を追加したい」と考えるご家庭がたくさんあります。

追い焚き機能を付ける場合には、まず給湯器を「給湯専用タイプ」から「追い焚き機能が付いたタイプ」に変更することが必須になります。
そして、浴槽と給湯器とをつなぐ追い焚き用の配管も増設しなければなりません。

浴室のすぐ近くに給湯器がある場合は比較的容易に施工できるのですが、給湯器がベランダや玄関の外側などに設置されているマンションでは、配管を増やす際に壁(躯体)もしくは床に穴を開ける必要があります。

しかし、このような箇所はマンションの共用部分となっているため、規約上工事をできないことが多いのです。
また、仮に許可されたとしても、大掛かりな工事となり、費用も高額になります。

さらに、浴槽の素材によっても工事できるかどうかは異なります。

例えば、最も主流なFRP浴槽の場合は問題ありませんが、硬い素材である人工(人造)大理石や、内部からサビが発生しやすいホーローの浴槽では、穴あけ工事をできないケースが多いため、浴槽の交換も提案されることがあるかもしれません。

あるいは、ユニットバス自体を追い焚き機能付きタイプに変更しなくてはいけない場合もあります。

また、配管工事にかかる費用も、業者によって差が生じる場合があります。
配管の構造を十分理解した会社に依頼すれば、少額の費用で済むこともありますが、施工後の壁の補修やクロスの張り替えなどは必須となります。

費用の相場は35～85万円と幅広く、給湯器と浴室との距離や、建物の構造によっても変動するため、あくまで参考程度の価格と考えておきましょう。

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なお、最近では保温性が高く、湯船のお湯が冷めにくい浴槽もあります。
主要なメーカーの例を挙げると、TOTO社の『魔法びん浴槽』や、クリナップ社の『高断熱浴槽』などが有名です。

追い焚きのリフォームが難しい場合は、このような保温性の高い浴槽・ユニットバスへの交換も検討すると良いでしょう。

マンションのリフォームは、戸建てと比べて自由に行えないのが大きな難点です。
浴室をリフォームする際は、以下のような点を考慮しておきましょう。

マンションの管理規約では、リフォームに関するルールも細かく定められているのが一般的です。
個人で施工できる範囲や工事の内容などはもちろん、中にはガス給湯器の交換も制約されている場合もあります。

基本的に、管理組合の許可を得て、施工前にはご近所へ通知することがほぼ必須となっていますので、まずは申請を忘れずに行いましょう。

ただし、共用部分のリフォームは許可されないことがほとんどです。
そのため、浴室に窓を付けるなどの工事はできない可能性が高いでしょう。

リフォームを機に、浴室の位置を変更したいと考える方もいらっしゃるでしょう。

ただし、築年数が古いマンションでは、配水管が階下の天井裏を通っている構造が多く見られます。
このような物件の場合は配水管の移動ができないため、浴室も移動することができません。

昔ながらのマンションでは浴室面積が狭いケースも多く、サイズが合うユニットバスが見つからない可能性があります。

このような場合は、先述したハーフユニットバスが有効ですので、そちらの施工ができるリフォーム会社に相談してみましょう。

マンションのお風呂リフォームでは、防水対策も非常に重要です。

万が一施工不良などで水漏れが起きた場合、一番被害にあってしまうのは階下の住民です。
深刻なご近所トラブルや、損害賠償に発展する可能性もありますので、信頼できる業者選びが何よりも大切です。

最後に、マンションの浴室リフォームを行った施工事例をご紹介します。
リフォームにかかった費用や採用した機器などを記載しているので、ぜひ参考にしてみてください。

〜50万円の施工例

掃除しやすいユニットバスのリフォーム

築年数	30年
リフォーム費用	約50万円
使用機器	マンションリモデルバスルーム(TOTO)
施工日数	3日

1216サイズの製品へリフォームした事例です。
掃除がしやすく、様々なサイズを取り揃えているため、TOTOの製品の中でも非常に人気のユニットバスです。

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ユニットバスへ格安リフォーム

築年数	20年
リフォーム費用	13万円
使用機器	マンション用ＴＯＴＯユニットバス
施工日数	4日

長年使っていたため汚れや傷がありましたが、スッキリとしたユニットバスになります。段差を無くし、手すりを取り付けたことでバリアフリーにも対応。非常に安くリフォームすることができました。

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50〜100万円の施工例

好みの色を取り入れたお風呂

築年数	‐
リフォーム費用	88万円
使用機器	マンションリモデルバスルームWY(TOTO)
施工日数	2日

お客様のお好みの色であるブラウンを取り入れたリフォーム事例。
優しい色合いと保温性抜群の浴槽がゆったりとしたバスタイムにしてくれることでしょう。

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ユニットバス交換で清潔に

築年数	25年
リフォーム費用	95万円
使用機器	リノビオV(LIXIL)
施工日数	4日

カビが目立ってきたため丸ごとリフォームして清潔なバスルームにリフォームしました。
緑色のアクセントパネルは視覚的にも優しい色なので、とてもリラックスできそうですね。

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100万円〜の施工例

TOTOの断熱性が高い浴室にリフォーム

築年数	20年
リフォーム費用	107万円
使用機器	サザナ(TOTO)
施工日数	5日

1620サイズのユニットバスの交換を行いました。
天井、壁、床の全てを断熱構造にしているため、寒さ対策はバッチリです。
ほっカラリ床は柔らかく掃除しやすいのも特徴です。

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高級感漂うユニットバスへ

築年数	20年
リフォーム費用	約120万円
使用機器	シンラ(TOTO)
施工日数	4日

ハイクラスなバスタイムを堪能できるTOTOのシンラ。
人間工学に基づいた浴槽に加え、身体の芯から温めてくれる肩湯機能が搭載されています。
黒いアクセントパネルが高級感を引き立たせています。

>> この事例の詳細を見る

マンションの浴室リフォームには、今回ご紹介したような様々な注意点があります。
ご自宅の浴室でどのようなリフォームが可能なのかも含めて、マンションでの施工に慣れているリフォーム会社へ相談してみましょう。

経験のある業者であれば、管理組合への申請などもサポートしてくれるはずです。

【この記事のまとめ＆ポイント！】

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