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マンションのお風呂リフォームの価格相場と期間
まずは、施工内容ごとの、おおよその相場や期間を把握しておきましょう。
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| ユニットバスの交換 | 60～120万円 | 4日前後 |
| 在来浴室→ユニットバス | 65～200万円 | 1週間前後 |
| 天井・壁・床の修繕 | 10〜30万円 | 1〜2日 |
| 浴槽の交換 | 10〜50万円 | 1日 |
| 追い焚き機能の後付け | 10〜60万円 (※新しいユニットバスに オプションで付ける場合＝1.5〜4万円) |
1日〜1週間 |
リフォーム費用の分布
下の円グラフは、当サービス『リショップナビ』における、マンションのお風呂リフォームの施工事例データをまとめたものです。
(※2020年1月～2024年2月時点）
実際にかかった費用は「50〜100万円」の例が約60％と、半分以上を占めています。
次いで「100〜150万円」かかったケースが24％と、 ほとんどの方が「50〜150万円」の範囲でリフォームできたことが分かります。
それぞれの詳細は、この後お話ししていきますが、物件や浴室の状態などによっては、施工できる内容が絞られてしまったり、金額に大きな開きが生じたりするケースがあります。
「どのようなリフォームが、いくらくらいで実施できるのか」浴室の施工に精通したリフォーム会社に相談してみるとよいでしょう。
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ユニットバスにリフォームする費用
| 施工内容 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|
| ユニットバスの交換 | 60〜120万円 ● 低・中グレード：～100万円 ● 高グレード：〜150万円 |
4日前後 |
| 在来浴室→ユニットバス | 65～200万円 ● 低・中グレード：～200万円 ● 高グレード：〜250万円 |
1週間前後 |
浴室全体を「ユニットバス」にリフォームする際は、予算は60万円以上を見込んでおきましょう。
ユニットバスを交換する工事では、安く済むときでも50万円程度はかかります。
タイル張りの在来工法の浴室をユニットバスへ変更する場合、高級なユニットバスでなければ〜100万円や〜200万円で施工できるでしょう。
ハイグレードな機種を採用する際や、工事規模が大きくなると、300万円近くかかる可能性があります。
ユニットバスのサイズと選び方
ユニットバスには全てのメーカーに共通の「1216」「1418」などの規格サイズがあります。
これは 浴室の壁の「奥行き」と「幅」を表すもので、例えば「奥行き120cm × 幅160cm」のユニットバスのサイズは「1216」です。
注意点として、外側の構造(外寸)はメーカーによって異なるため、同じサイズ表記のユニットバスを設置するのに必要なスペースに多少の違いが生まれます。
既存のユニットバスと同じサイズを選んだとしても、その新しいユニットバスが浴室に収まるとは限りません。
リフォーム業者に現地調査をしてもらった上で、ご自宅に適した商品を提案してもらうとよいでしょう。
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お風呂の内装(壁・床・天井の補修)の費用・工期
壁や床・天井など気になっている箇所を、部分的にリフォーム・補修することも可能です。
施工範囲や、使用する天井材・壁材などの種類によって、値段が異なります。
| 部位 | 使用する素材 | 費用相場 | 工期 |
|---|---|---|---|
| 天井のみ | フィルム(シート) | 3.5～7万円 | 1～2日 |
| 樹脂パネル | 4～7万円 | ||
| 壁のみ | フィルム(シート) | 10～20万円 | |
| 樹脂パネル | 10～30万円 | ||
| 塗装 | 10～20万円 | ||
| タイル | 10～30万円 | ||
| 床のみ | シート | 5～15万円 | |
| 樹脂パネル | 5万円〜 | ||
| タイル | 10～15万円 | ||
| 天井・壁・床すべて | ー | 10～30万円 |
(※タイルの場合、張り替える範囲によっては工期が延長する可能性あり)
お風呂の内装のみを施工したい場合には、 天井・床・壁を全部まとめて交換するほうが、デザインを統一しやすく、また別々に工事する場合と比べて割安になります。
>> 浴室の天井材の違い・リフォーム費用
>> 浴室の壁材の違い・リフォーム費用
>> 浴室タイルの補修費用とポイント
パネル材やフィルム材を採用すると、リフォーム後の掃除が簡単です。
浴室のリフォームが得意な業者からのアドバイスも参考に、最適な内装材を選択しましょう。
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浴槽交換の費用・工期
経年劣化した浴槽のみを交換する場合、費用はおおよそ10〜50万円で、工事は1日で完了します。
浴槽の素材(「人工(人造)大理石」「ステンレス」「ホーロー」など)により値段が異なり、主流な「FRP」が最も安く抑えられます。
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マンションリフォームの注意点！拡張や追い焚きの後付けは可能？
リフォームの機会に、浴室の拡張・移動や、追い焚き機能の追加を検討される方もいらっしゃいますよね。
マンションのリフォームで、念頭に置いておくとよいポイントをチェックしておきましょう。
マンションの浴室を広くすることはできる？
一昔前のマンションでは、浴室のサイズに合うユニットバス製品の種類が少なかったため、小さいサイズのユニットバスが設置されていることがあります。
この場合、ユニットバスを交換するだけで浴室を広げることが可能です。
また壁の位置をずらしたり、壁内部の配管の位置を工夫したりすることで、浴室を広くできる例も見られます。
マンションの構造により、壁の施工が困難な場合は「浴槽を大きくする」ことで、浴室を広く見せる方法がおすすめです。
既存の浴槽と壁の間にスペースがあれば、浴槽を大きいサイズに変えられる可能性があります。
浴槽を「ラウンド形状」「アーチ形」「ワイド形」のタイプに変更するだけでも、多少の広がりを感じられるでしょう。
タカラスタンダード社の『ぴったりサイズシステムバス』など、 狭い浴室のリフォーム専用のユニットバスを採用するという選択肢もあります。
浴室が狭くユニットバスを設置できない場合がある
昔ながらのマンションでは浴室面積が狭いケースも多く、サイズが合うユニットバスが見つからない可能性があります。
このような場合は「ハーフユニットバス」が有効です。
「浴槽・洗い場・壁の下部分」がセットになったもの。
「壁の上部と天井」については、在来工法と同じように施工します。
(※一般的なユニットバスの場合は、浴槽・洗い場・壁の下部および上部・天井部まで、1セットで設計されています。)
ユニットバスと在来浴室、それぞれの長所を活かした工法のため、特殊形状の浴室リフォームにも最適です。
追い焚き機能は付けられる？
追い焚き機能を採り入れたい場合、新しいユニットバスのオプションで追加するのであれば、+ 1.5〜4万円の料金で設置できるでしょう。
給湯器が「給湯専用タイプ」の場合は「追い焚き機能が付いたタイプ」への変更が必須になります。
給湯器交換のみで済む場合、工事費は10〜25万円くらいです。
>> 給湯器交換の費用相場
>> 給湯器の種類・メーカー比較！
追い焚き用の配管接続工事も必要になると、20〜60万円はかかることが予想されます。
浴槽の素材が、「人工(人造)大理石」や「ホーロー」である場合穴あけ工事をできないケースが多く、浴槽交換も必要となるでしょう。
もしも追い焚きの導入が難しい場合は、保温性の高い浴槽を選べるユニットバス(TOTO社の『魔法びん浴槽』や、クリナップ社の『高断熱浴槽』など)に交換する方法も検討してみてはいかがでしょうか。
管理規約の確認や管理組合への申請を忘れずに
マンションの管理規約では、リフォームに関するルールも細かく定められているのが一般的です。
施工できる範囲の他、給湯器の交換も制限されている場合があります。
まずは管理組合に申請し、許可を得ることが大切です。
浴室の場所を移動できない場合がある
浴室の移動は、管理規約で禁止されていたり、配管位置や建物構造の都合で実現できなかったりする場合があり、注意が必要です。
一方で、マンションで浴室の位置を変更できた実例もあります。
リフォーム業者に一緒に確認してもらうと確実でしょう。
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マンション浴室リフォームの事例5選
最後に、当サービス『リショップナビ』の加盟業者が手がけた施工事例をご紹介します。
実際にかかった費用や工期など、ぜひ参考にしてみてください。
〜50万円の施工例
TOTO『サザナ』にリフォーム＆入り口の段差解消
| 築年数 | - |
|---|---|
| リフォーム費用 | 58万円 |
| 採用機種 | サザナ (TOTO) |
| 施工日数 | 1日 |
施工前は、浴室入り口の段差が高く、つまずきやすい印象でした。
ユニットバスをTOTO社の『サザナ』に交換し、入り口の段差を低くして転倒リスクを軽減。
浴槽もまたぎやすい高さに変更し、楽に出入りしやすいお風呂になりました。
50〜100万円の施工例
TOTOのWFシリーズで1318へサイズアップ
| 築年数 | - |
|---|---|
| リフォーム費用 | 77万円 |
| 採用機種 | TOTO |
| 施工日数 | - |
「サイズを大きくしたい」というご要望にお応えし、浴槽をゆったり入浴できるアーチ形に交換し、サイズアップも実施。
新しいユニットバスは、TOTOの『ひろがるWFシリーズ』1318サイズです。
劣化したユニットバスをLIXILの『リノビオV』に交換
| 築年数 | 23年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 78万円 |
| 採用機種 | リノビオV (LIXIL) |
| 施工日数 | 1日 |
劣化していたユニットバスの交換の伴い、老後のことやお嬢様のことも考えながら、適したタイプをご提案しました。
便利なオプションをご所望だったため、ヘアケア用品などを使いやすいワイドタイプのカウンターや、サポートバー、シャワーフックが付いた手すりも設置しています。
100万円〜の施工例
タイル張りの浴室→パネル＆追い焚き機能のお風呂へ
| 築年数 | - |
|---|---|
| リフォーム費用 | 130万円 |
| 採用機種 | - |
| 施工日数 | - |
タイルの浴室から、パネル壁のお風呂にリフォームし、追い焚き機能を追加。
木目調のアクセントパネルも使い、おしゃれなバスルームに生まれ変わりました。
タカラの『ぴったりサイズシステムバス』に
| 築年数 | 20年 |
|---|---|
| リフォーム費用 | 150万円 |
| 採用機種 | 伸びの美浴室 (タカラスタンダード) |
| 施工日数 | 3日 |
ユニットバスを、タカラスタンダード社の『ぴったりサイズシステムバス・伸びの美浴室』に一新しました。
窓部分にはプリーツ網戸を施工。
既存の物より小さいドアを納めるため、入り口の枠材加工も行なっています。
マンションの浴室リフォームには、今回ご紹介したような様々な注意点があります。
ご自宅の浴室でどのようなリフォームが可能なのかも含めて、マンションでの施工に慣れているリフォーム会社へ相談してみましょう。
経験のある業者であれば、管理組合への申請などもサポートしてくれるはずです。
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【この記事のまとめ＆ポイント！】
| マンションのお風呂をリフォームする際の、価格・期間の目安は？ |
|---|
| 「ユニットバスの交換」「在来浴室からユニットバスへのリフォーム」「天井・壁・床の修繕」「浴槽の交換」「追い焚き機能の後付け」といった工事にかかる費用や期間について、こちらの表に記載しています。 |
| マンションのお風呂をリフォームする際の注意点は？ |
|
管理規約や施工できる範囲を確認することなどです。 マンションの浴室工事に慣れているリフォーム業者と相談しながら、最適な内容で施工してもらいましょう。 |
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